נצלצל אליך
לפגישת היכרות
לא הרווחת

נתונים לקבלת הלוואת משכנתא

חשוב לדעת:

בפני הבנק האפשרות לשקול האם, כיצד וכמה הלוואת משכנתא תינתן לכם.

 

השיקולים העומדים בפני הבנק הינם בין היתר:

 

גיל הלווים (מקובל לאשר הלוואת משכנתא שהחזרה יסתיים עד הגעתך לגיל 75 לכל היותר)

סכום המשכנתא אינו מצריך החזר גדול מסכום מסויים לאורך שנות ההלוואה.

רמת הכנסות של המשפחה- מעבודה
                                           מנכסים מניבים (שכירות, עסק שאינו קשור ביגיעה כפיים וכו')

                                           תמיכה משפחתית

 

התחייבויות חודשיות כגון: הלוואות
                                     עזרה למשפחה
                                     הפרשה לחיסכון
                                    (תשלום חודשי לשכירות אינו נלקח בחשבון)

 

בחינת המשכנתא המבוקשת:  סכום נטו לאחר התחייבות
                                              האם החזר המשכנתא  ראלי בשנים הקרובות
                                              מהו סכום הנותר ללווה כ-אחוז מתוך הכנסה 
                                              וכאחוז מתוך החזר המשכנתא

 

לדוגמא : אם משפחה בה בני הזוג בני 41 הורים ל-3 ילדים בני 8-9

              המשפחה מתכוונת למכור דירה ב 1.4 מ ₪ ולרכוש דירה חדשה ב-1.8 מ ₪

              כלומר נדרשת הלוואת משכנתא בת 840 א ₪ 
              כיום קיימת משכנתא שלכ300 א ₪ בהחזר חודשי של3000 ₪

              התשלום החודשי הרצוי הינו כ 4250 ₪

 

במקרה זה המצב גבולי ולכן תיתכן תשובה חיובית או שלילית של הבנק.

 

השיקולים הנוספים במקרה זה הינם : האם מופרש חיסכון לתכנית חיסכון או קרן השתלמות
                                                        האם יש צפי לגידול בהכנסות
                                                        האם יש צפי להכנסות חד-פעמיות גדולות
                                                        האם ניתן או יש כוונה להפקיד סכומים חד פעמיים למשכנתא.

                                                        האם יש צפי להקטנת הוצאות מהתקציב המשפחתי
                                                        (לדוגמא: ביטול הוצאת רכב עקב צפי לקבלת רכב צמוד)

 

יתכן כי במידה ויש צפי לשחרור ק. השתלמות של 120 א שח בעוד 6 שנים

  • רצוי לקחת חלק מהלוות המשכנתא ב"הלוואת בלון" בגובה 120 א ₪ למשך 6 שנים בריבית 2.5%  ובהחזר חודשי של 251 ₪

 

אם נקלחה בחשבון תמיכה צפויה מההורים בעוד שנתיים של כ 57,000 ₪

  • יתכן שרצוי לקחת הלוואה ב"גרייס-חלקי" ע"ס 57 א ₪ לשנתיים עם פירעון חודשי מלא בעוד שנתיים (של הגרייס)  למשך 15 שנה ב- 2.8 % ובהחזר חודשי של כ- 133 ₪
  • פריים עם גרייס מלא לשנתיים ע"ס הלוואה 270 א ₪ למשך 20 שנה בריבית פ-0.85 והחזר חודשי של 776 ₪
  • לכך תתווסף הלוואה צמודה עם גרייס לשנתיים ע"ס 150 א ₪ למשך 15 שנה בריבית  2.9% ובהחזר חודשי של 364  ₪
  • + הלוואה קבועה לא צמודה עס 223 א ₪  בריבית קבועה  4.9% ובהחזר חודשי של 1459 ₪

 

 

סיכום התשלומים מאפשר עמידה של המשפחה בהחזר החודשי.

למי כדאי לבצע ייעוץ משכנתא

למי כדאי לבצע ייעוץ משכנתא

האם במשכנתא שלך קיימת שיתרתה מעל 250,000 ש"ח ותקופת ההחזר מעל 8 שנים * ההחזר החודשי הינו מעל 450 ש"ח לכל 100,000 ש"ח לאורך 20-25 שנה.* המשכנתא של מעל 70% מערך הנכס *ההחזר החודשי מעיק באופן שמקשה על ההתנהלות התקציבית* יתרת משכנתא כמעט ואינה יורדת * אם חל או צפוי שינוי כלכלי רצוי לפנות לפגישת הערכת תועלות מקדימה טרם החלטה על ביצוע ייעוץ משכנתא

 

צור קשר


בניית אתרים
עבור לתוכן העמוד

ייעוץ פנסיוני

ייעוץ פרישה

ביטוח פנסיוני

  יועץ ביטוח

  יועץ פנסיוני

סניפים  

אודות

ייעוץ פנסיוני מוזל