לפגישת היכרות
נצלצל אליך
לא הרווחת

תנאים לאישור משכנתא

באופן עקרוני מתחלקים לוקחי הלוואות משכנתא ל-3 רבדים מבחינת "ציון אשראי"

 

CLASS A  יקבלו עד 60%  מימון מערך הנכס

CLASS B יקבלו 60-70%  מימון מערך הנכס

CLASS C יקבלו 70-75% מימון מערך הנכס

 

למבקשי משכנתאות עד לתאריך 01.11/2012 שהיו זקוקים למימון מעל האמור נתנה אפשרות לפנות לחברת EMI לשם קבלת הלוואת משכנתא מעבר לסכום המאושר ע"י הבנק.

 

פעולה זו כללה תשלום "דמים" של 4% מסכום ההלוואה לחברה וכן ייקור של כל מסלולי המשכנא בריבית נוספת של 0.5%

 

עקב החקיקה שנכנסה לתוקפה בשנת 2012 , ניתן כיום להוזיל המשכנתא ואפילו לקבל החזרי עמלות במספר מקרים:

 

א. אם מאז לקיחת המשכנתא עלה ערך הנכס באופן שסכום היתרה של המשכנתא מהווה כיום פחות מ70% מערך הנכס כיום.

ב. אם עקב התשלומים החודשיים יתרת המשכנתא (קרן) ירדה באופן שהיא מהווה פחות משווי הנכס כיום.

ג.במידה והוזרמו כספים למשכנתא באופן בו הקרן ירדה לפחות מ-70% מערך הנכס.

 

במקרים אלה ניתן לפנות לחברת EMI , לצרף שערוך המשכנתא והערכת שמאי לנכס ולבקש קבלת החזר יחסי של ה"דמים" ולבצע הוזלת מסלולי המשכנתא כמותר.

 

החוקים כיום (2014) לגבי אפשרויות קבלת משכנתא הינם:

 

לרכישת דירה ראשונה תותר משכנתא עד 75% מערך הדירה

 

לשיפור דיור (כלומר מכירת נכס קיים ושדרוג לנכס בערך גדול יותר) תותר מכשנתא עד 70%

 

 

למחזיקי מספר נכסים המבקש לרכוש נכס נוסף ללא מטרת מכירה תותר משכנתא נוספת עד 50% משווי בית חדש בתוספת משכנתא עד 50% מערך בית קודם בניכוי משכנתא קיימת.

 

 

תותר משכנתא שההחזר החודשי בגינה לא יעלה בשנים הקרובות (כ-3) על 40% מגובה ההכנסות המשפחתיות נטו.

(אגב , רצוי שהחזר חודשי לכל 100,000 ש"ח לא יעלה על 470 ש"ח למשך 20-30 שנה)

 

למיקום הנכס (איזור, קומה, מעלית וכו) השפעה על גובה המשכנתא שתותר וזו זכותו הבלעדית של הבנק.

 

היסטוריה בנקאית של הלקוח משפיעה גם היא על שיקולי הבנק למתן הוואת משכנתא ונתון זה נבדק
ב-3 תקופות:

 

ארוך -10 שנים

בינוני-שנתיים

קצר - 3חודשים.

 

 
למי כדאי לבצע ייעוץ משכנתא

למי כדאי לבצע ייעוץ משכנתא

האם במשכנתא שלך קיימת שיתרתה מעל 250,000 ש"ח ותקופת ההחזר מעל 8 שנים * ההחזר החודשי הינו מעל 450 ש"ח לכל 100,000 ש"ח לאורך 20-25 שנה.* המשכנתא של מעל 70% מערך הנכס *ההחזר החודשי מעיק באופן שמקשה על ההתנהלות התקציבית* יתרת משכנתא כמעט ואינה יורדת * אם חל או צפוי שינוי כלכלי רצוי לפנות לפגישת הערכת תועלות מקדימה טרם החלטה על ביצוע ייעוץ משכנתא
באפשרותכם ליצור קשר עם מוקד  ForSURE                                    

לשם בחינת אפשרות להוזלת והקטנת תשלומי משכנתא   

 

 

*
*
*
*
*נושא הפניה





               

 

 

 

 

 

צור קשר


בניית אתרים
עבור לתוכן העמוד

ייעוץ פנסיוני

ייעוץ פרישה

ביטוח פנסיוני

  יועץ ביטוח

  יועץ פנסיוני

סניפים  

אודות

ייעוץ פנסיוני מוזל